Nos últimos anos, o Airbnb passou a fazer parte da rotina de muitos condomínios no Brasil. Seja um apartamento inteiro ou apenas um quarto, a locação por curta temporada tem se tornado cada vez mais comum.
Mas o que realmente muda na dinâmica do prédio? E o que é exagero nesse debate?
A locação por curta temporada é uma prática legal, prevista há décadas na Lei do Inquilinato. O avanço das plataformas digitais trouxe mais organização e segurança ao modelo, que continua sujeito às regras já existentes dentro dos condomínios.
Na prática, o imóvel pode ser alugado por períodos curtos, mas os hóspedes devem seguir as mesmas normas que os moradores. Isso inclui regras sobre uso de áreas comuns, controle de acesso e convivência.
Segundo o advogado Marcelo Terra, trata-se de uma atividade ligada ao direito de propriedade, mas que ocorre em um ambiente coletivo. Por isso, eventuais excessos podem ser punidos conforme a convenção do condomínio.
Quem são os anfitriões
Parte da polêmica também vem de uma percepção equivocada sobre quem aluga imóveis na plataforma.
Dados do próprio Airbnb mostram que mais da metade dos anfitriões no Brasil tem mais de 60 anos. Entre 2020 e 2025, esse grupo cresceu significativamente, e quase 60% são mulheres. Em muitos casos, trata-se de pessoas que usam a locação como complemento de renda.
Onde surgem os conflitos
O desconforto em condomínios geralmente não está na locação em si, mas na falta de organização.
Entre os problemas mais comuns estão hóspedes que não conhecem as regras, dúvidas na portaria e dificuldades para lidar com imprevistos. Para isso, a plataforma oferece ferramentas como canal de apoio ao vizinho e recursos para síndicos acompanharem estadias.
Iniciativas para melhorar a convivência
Com o crescimento desse tipo de aluguel, surgem soluções para tornar a convivência mais transparente. Um exemplo é o Painel de Condomínios, em teste em São Paulo, que permite acesso a informações básicas sobre hóspedes e períodos de estadia.
De acordo com Carla Comarella, a ideia é facilitar a comunicação entre anfitriões, moradores e administração.
Medidas simples também ajudam a evitar conflitos, como deixar regras visíveis no imóvel, orientar os hóspedes com antecedência e alinhar tudo com a portaria.
Para especialistas, a tendência é que a locação por temporada seja cada vez mais incorporada ao cotidiano dos condomínios, desde que haja respeito às normas e à convivência coletiva.
